Ke každé nemovitosti z ocenění, která se oceňuje nebo alespoň popisuje je v programu samostatná datová karta.
Datové karty jsou 4 základných typů:
– DK Stavba (Stavba souč. parcely, Stavba samostatná, Stavba souč. práva stavby)
– DK Parcela (Parcela bez stavby)
– DK Jednotka
– DK Právo stavby (Právo bez stavby součástí)
Před zahájením oceňování je vhodné nastavit Metodiku (jaké metody se budou v ocenění používat) – datová karta pak podle toho nabízí záložky.
Datová karta nemovitosti se otevře obvykle kliknutím na nemovitost v Seznamu nemovitostí (otvírání DK musí být povoleno)
Typ datové karty se vytvoří podle typu nemovitosti na LV (viz. seznam výše).
Pokud je k tomu důvod tak lze typ DK změnit (bude popsáno později).
Datová karta slouží k popisu nemovitosti a obvykle k jejímu ocenění.
(Nemovitost lze i označit jako necenotvornou)
Cena celého předmětu ocenění je pak součtem cen jednotlivých datových karet.
(K vzájemnému ovlivňování datových karet dochází jen v několika vyjímečných případech)
Datová karta obvykle přebírá jednotkové ceny z Analýzy trhu nebo nájmu.
Datová karta Stavba
Informace
(1) Typ datové karty (Ikona pro čtyři základní typy DK)
V některých případech lze typ datové karty změnit – pak se kliknutím na ikonu typu otevře nabídkové menu.
(2) Stav datové karty (současný / budoucí nebo S+B v jedné DK)
Kliknutí na ikonu nabídne menu:
– Vymazat datovou kartu (vymaže DK a dalším kliknutím na nemovitost se založí nová prázdná DK)
– další nabídky při budoucím stavu
(3) Základní údaje o nemovitosti dle LV
V tabulce lze změnit pouze Název stavby (pro lepší orientaci v ocenění)
(4) Ceny / hodnota nemovitosti
Souhrnná tabulka cen nemovitosti (zde nelze nic měnit).
Hodnota podle jednotlivých metod se určuje na dalších záložkách v datové kartě.
(5) Necenotvorná nemovitost
Nemovitost lze označit jako necenotvornou
(vypne porovnávací a výnosovou metodu, věcnou hodnotu lze vyplnit vždy)
(6) Zvolená metoda pro závěrečnou cenu
[V] – podle metodiky je zvolena Výnosová hodnota
V oddůvodněných případech lze změnit z jaké metody se určuje závěrečná cena této jedné nemovitosti (bez ohledu na nastavení v metodice)
(7) RUIAN – informace o stavebním objektu
V tabulce lze změnit pouze inženýrské sítě (řádky z ikonou tužky) pokud údaje z RUIAN neodpovídají skutečnosti.
(8) Popis nemovitosti a komentář k ceně (volitelné)
Pro jednoduchá ocenění s jednou nemovitostí jí stačí obvykle popsat v Místopise a zde se ponechá okno prázdné.
V případě areálu bude vhodné uvést nějaký popis nemovitosti i v datové kartě.
(9) Menu
Menu nabízí kontrolní výpis této DK do Wordu.
Dále nabízí kopírovat údaje z jiné existující (dříve vyplněné) datové karty – např. pokud je v ocenění více velmi podobných staveb.
Další údaje na záložce Informace
Na datové kartě se může zobrazit upozornění k dané nemovitosti.
Následují ukázky upozornění ohledně vlastnictví a předmětu ocenění.
(všechna tyto upozornění se zobrazují souhrnně v Rizicích – kde se k nim lze vyjádřit)
LV a nemovitosti s podílem mají na datové kartě upozornění a možnost nastavit co se oceňuje na datové kartě vzhledem k podílu.
Obvykle se nemovitost s podílem ocení na datové kartě jako celek a do rekapitulace ocenění se pak započítá částka úměrná podílu.
V oddůvodněných případech lze výpočet podle podílu i vypnout.
(např. když se v datové kartě počítá jen s částí ploch nemovitosti, která podílu odpovídá)
PENB
Provedení
Technický stav
Obestavěný prostor / Nákladová metoda
Oběstavěný prostor lze volitelně počítat v tabulce po podlažích včetně možnosti rozdělit podlaží na až čtyři části (pro komplikované stavebně nesourodé budovy).
Podle nastavení metodiky lze počítat věcnou hodnotu volitelně i z výměry ploch v m2.
Vyměry ploch / Porovnávací hodnota
Jednotková cena pro bytové plochy se přebírá z analýzy trhu.
Jednotková cena za m2 garáže v analýze není zpracována – proto ze musí zadat přímo zde.
(červeně zvýrazněna nezadaná hodnota)
Výnosová hodnota
Jednotková cena za nebytové plochy se zde přebíra z analýzy nájmu.