Analýza trhu je rozdělená na Stavby a Pozemky.
Dále se dělí na údaje z inzerce a z realizovaných prodejů.
Realitní inzerce – inzeráty načtené z webu z Sreality.cz nebo reality.idnes.cz
Realizované prodeje – vybrané cenové údaje z katastru
Analýza se dále může dělit podle kategorie ploch.
Pokud je v ocenění použito více kategoriií ploch (např. bytové a nebytové), tak je analýza zvlášt pro každou kategorii – viz Základní filosofie programu.
Záložka se zobrazí jen pokud je v metodice povolená porovnávací metoda.
Analýza pozemků se povolí jen když je v metodice povolená porovnávací metoda pro pozemky.
Realitní inzerce – STAVBY
Přidat z webu – otevře prohlížeč pro výběr a přidánín nemovitosti z inzerce (obvykle sreality)
Přidat nemovitost – přidá nemovitost (prázdný řádek do tabulky) k ručnímu vyplnění
Kategorie plochy – tlačítka pro přepínání použitých ketegorií ploch
(nabídnou se včechny kategorie použité v analýze nebo datových kartách nemovitostí)
Srovnatelná nemovitost
Výběrem řádku v tabulce srovnatelných nemovitostí (označen myší) se v dolní části dialogu zobrazí detail srovnatelné nemovitosti.
Srovnatelná nemovitost – informace obvykle načtené z inzerátu na webu. Lze upravit.
Úprava ceny – ceny z inzerce lze upravit koeficienty vzhledem k nemovitosti v ocenění.
Mapy – lze je vypnout nebo upravit velikost okolí nemovitosti.
(Některé inzeráty nemají přesnou polohu v mapě. Ručně zadané inzeráty nemají mapu.)
Přidat z webu
Otevře se integrovaný prohlížeč (Microsoft Edge WebView2).
Běžným způsobem se najde vhodná srovnatelná nemovitost.
Když je nalezena stránka srovnatelné nemovitosti lze použít tlačítko vlevo
„Načíst nemovitost z webu„.
Proběhne analýza stránky a výběr informací o nemovitosti – ty se zobrazí v levém sloupci.
Vlevo vidíme, že se všechny údaje o nemovitosti správně načetly.
Vlnovka před POS ukazuje, že nemovitost má pouze přibližnou polohu na mapě.
(vhodnější je, pokud to lze, vybírat nemovitosti s přesnou polohou na mapě)
Texty lze případně upravovat až později po načtení (zde to nelze).
Můžeme tedy nemovitost přidat do analýzy tlačitkem „Přidat do analýzy„
Po přidání se levý sloupec údajů vymaže a lze pokračovat hledáním další srovnatelné nemovitosti.
Po té co se postupně přidají všechny nemovitosti, tak okno prohlížeče zavřete křížkem vpravo nahoře.
Nově načtené nemovitosti se zobrazí v tabulce srovnatelných nemovitostí (viz. první obrázek v tomto článku).
Program automaticky rozřazuje načtené nemovitosti do kategorií ploch:
rodinné domy a byty jako bytové plochy
komerční obvykle jako nebytové
pozemky rozčleňuje podle druhu
…
Nelze pouze odlišit sady a vinice (sreality mají jednu společnou kategorii ale katastr dva různé druhy pozemku) – tam je nutné případně upravit kategorii plochy ručně
Automaticky se odliší prodeje do analýzy trhu (porovnávací metody) a pronájmy do analýzy nájmu (výnosová metoda).
Přidat nemovitost
Srovnatelnou nemovitost lze přidat i k ručnímu vyplnění.
Vyplní se pak všechny textové položky ručně. Fotky se vloží z disku.
Takováto nemovitost je ale bez polohy na mapě – nevytisknou se jednotlivé mapy ani nebude na souhrnné mapě analýzy .
Realizované prodeje – STAVBY
Dialog vypadá téměr identicky jako pro údaje z realitní inzerce.
(inzerce a prodeje jsou záměrně oddělené pro lepší přehlednost ocenění)
Tabulka obsahuje vybrané cenové údaje.
Výběrem řádku z tabulky se zobrazí údaje o srovnatelné nemovitosti.
Cenový údaj obvykle nemá fotografie (pokud je nepřidáte z vlastních zdrojů).
Na mapě se zobrazuje kompletní geometrie nemovitosti.
Přidat z CÚ
Tlačítko otevře záložku Cenové údaje (ČÚZK KN – Prohlížet cenové údaje).
Cenové údaje se do analýzy přidávají výběrem ze seznamu CÚ nebo s pomocí mapy.
Přidat nemovitost
Srovnatelnou nemovitost – cenový údaj lze přidat i k ručnímu vyplnění.
Vyplní se pak všechny textové položky ručně. Fotky se vloží z disku.
Takováto nemovitost je ale bez polohy na mapě – nevytisknou se jednotlivé mapy ani nebude na souhrnné mapě analýzy .
Realitní inzerce – POZEMKY
Se záložkou se pracuje stejně jako u staveb.
Zpracovává se zda analýza kategorií ploch pro pozemky.
Pokud není povolena porovnávací metoda pro pozemky – tak bude záložka nedostupná.
Výběr nemovitosti z webu (pokud půjde o prodej pozemku) se automaticky zařadí do pozemků.
Realizované prodeje – POZEMKY
Práce se záložkou je stejná jako u staveb.
CÚ pozemku se automaticky zařadí do této záložky.